Открыть мобильную версию сайта Top

Дом - 19.04.2021
hipotekārais kredīts | mājoklis | mājokļa kredīts | nekustāmais īpašums

Тенденции и будущее рынка жилья

Тенденции и будущее рынка жилья Foto: Ryan Franco, Unsplash

В отличие от предыдущего кризиса, когда цены на недвижимость в ряде сегментов пережили значительный спад, кризис, вызванный пандемией, не привел к существенному снижению цен на жилье. Совсем наоборот, цены на квартиры в новых проектах и на небольшие частные дома вблизи столицы продолжают стабильно расти.

Вдобавок, благодаря различным программам государственной поддержки, кредит для покупки собственного жилья для многих стал доступнее, чем до сих пор.

Вкратце:

  • В Латвии выросло новое поколение покупателей, которых типовое жилье не интересует: они отдают предпочтение квартирам в новых проектах или небольшим особнякам вблизи Риги.
  • Жители Риги готовы тратить на приобретение жилья меньший процент от своей зарплаты и выбирают жилую площадь меньшего размера, чем жители Таллина.
  • Благодаря различным программам поддержки и предложению банков, для многих семей жилищный кредит сейчас стал доступнее, чем когда бы то ни было до этого.
  • Все больше важность устойчивости в жилых проектах: чем они более продуманы и дружественны к окружающей среде, тем выгоднее будут условия предоставления кредита.

Рига сейчас там, где Таллин был какое-то время назад

Член правления банка SEB Арнис Шкапарс отмечает, что хотя со времен предыдущего кризиса прошло уже 10 лет, его последствия в нашем сознании живут до сих пор. Поскольку от этого кризиса мы пострадали больше, чем наши ближайшие соседи, к инвестициям в недвижимость мы по-прежнему относимся очень осторожно, даже если сейчас можем себе их позволить.

Армандс Букс-Вайвадс представляет девелопера Kaamos, который действует и в Риге, и в Таллине, что позволяет сравнивать рынки недвижимости двух столиц. Ригу предприниматель видит спящей красавицей, которая только сейчас начинает пробуждаться ото сна: «В каком-то смысле мы сейчас переживаем то, что уже произошло в Таллине какое-то время назад». Это значит, что на примере Таллина мы можем приблизительно прогнозировать, чего ждать в Риге.

По наблюдению девелопера, в Таллине люди гораздо активнее резервируют квартиры в новых проектах, а также готовы платить за них бо́льшую цену. В Риге, с ее 640 тысячами жителей, Kaamos в прошлом году заключил 106 сделок со средней ценой 1910 EUR/м2, тогда как в Таллине с населением 430 000 человек за тот же период совершено 557 сделок со средней ценой 2979 EUR/м2.

В значительной мере эту разницу можно объяснить тем фактом, что зарплаты жителей Таллина примерно на 30% выше, однако в эстонской столице люди также готовы платить больший процент от своих зарплат и чаще выбирают более просторные квартиры в проектах более высокого класса.

«К тому же это не богачи или иностранцы с востока, а местные семьи, в которых один или оба супруга работают руководителями разного уровня», — говорит А. Букс-Вайвадс.

Есть отличия и в требованиях к жилью: в Риге важный критерий для многих — особенно высокие потолки, в то время как в Таллине большинство покупателей считают вполне достаточной и высоту потолка 2,60 м.

Кроме того, рижане придают больше значения отделке и благоустройству квартиры, в свою очередь жители Таллина чаще интересуются тем, что у мишки в животе, в том числе обращают внимание на технологические решения и инженерные коммуникации.

По мнению А. Букса-Вайвадса, такие предпочтения отчасти объясняются различиями в мышлении: «В Таллине жилье — ценность, в которую люди готовы вкладывать бо́льшую часть своих денег. В Риге люди зачастую с большей охотой выберут автомобиль более дорогого бренда, но жить будут в серийном проекте».

Одновременно можно наблюдать, что по мере роста предложения новых проектов в Риге увеличивается и спрос, — именно так в свое время было и в Таллине. А. Букс-Вайвадс прогнозирует, что до конца этого года цены на квартиры в новых проектах могли бы вырасти еще на 10–15% и превысить отметку 2000 EUR/м2.

В жизни должны быть новые проекты!

Новые проекты с особым предложением по кредитованию: seb.lv/ru/jaunie-projekti

Повышению спроса способствует и тот факт, что и для девелоперов, и для конечных покупателей банковские кредиты стали доступнее.

Кредит на жилье можно оформить онлайн

А. Шкапарс говорит, что для банка SEB 2020-й год в сфере кредитования был успешным: портфель вырос на 4,5%. «Банк тоже извлек уроки из предыдущего кризиса — мы не прекратили кредитование, а продолжали прагматично двигаться вперед, не позволяя, таким образом, заморозить рынок», — подчеркнул он.

Из выданных в прошлом году жилищных кредитов 27% были предусмотрены для покупки и строительства частных домов, в то время как 73% займов выдавались для приобретения квартир. Особенно стремительно сейчас развивается Рижский регион, куда решают перебраться многие семьи с детьми, ранее жившие в столице.

Наиболее востребованы относительно небольшие частные дома, площадью до 200 м2, и их уже можно считать рыночным дефицитом. И наоборот — большие особняки, которые были популярными до кризиса 2008 года, сейчас очень трудно реализовать.

По наблюдениям А. Шкапарса, уже выросло новое поколение людей, которые даже не рассматривают квартиры в типовых проектах как место для качественной жизни. Это подтверждают и данные: 58% заемщиков — это люди в возрасте от 26 до 35 лет, и они в основном делали выбор в пользу либо небольшого дома под Ригой, либо квартиры в новом проекте.

Важную роль при покупке собственного жилья играет поддержка государства, которая оказывается через программы Altum. В соответствии с данными банка, в 42% случаев использовалась поддержка для семей, а в 12% случаев — для молодых специалистов. Благодаря этим программам люди могли позволить себе приобрести более просторное жилье.

Стоит отметить также, что пандемия научила делать все онлайн. С некоторых пор в банке SEB можно полностью в цифровом виде, без посещения филиала, оформить и жилищный заем: все, что нужно для этого —  квалифицированная версия Smart-ID. Данные банки свидетельствуют о том, что 90% договоров о кредите подписывались дистанционно, и активно использовались видеоконсультации.

Актуальная повестка на долгое будущее — зеленое жилье

Так же, как и в другие сферы, в девелопмент новых проектов все в большей степени входят и стабилизируются в этих нишах тенденции устойчивого развития и решения, дружественные к окружающей среде, в том числе, например, показатели энергоэффективности проекта и материалы, используемые в строительстве.

А. Шкапарс прогнозирует, что эти тенденции будут играть все более существенную роль в том, что касается получения банковского финансирования, а именно, — зеленые проекты могут рассчитывать на лучшие условия. Так девелоперов новых проектов все больше побуждают использовать устойчивые решения.

Одновременно это важный аспект, о котором стоит задуматься и покупателям. А. Шкапарс указывает, что жители Латвии сейчас взяли на себя обязательства по жилищным кредитам в объеме, который на 25% меньше, чем у эстонцев, и банк готов выдавать больше займов. Однако, поскольку приобретение жилья — это долгосрочная инвестиция, банк тоже все больше будет углубляться в изучение качества проектов, в том числе — их влияния на окружающую среду.

Линда Эзеркална

Кредитная консультация

Сейчас со специалистом банка можно удобно обсудить возможности получения кредита удаленно, используя видеоконсультацию в интернет-банке.

  • Дом - 11.05.2021

    Заем на приобретение жилья — полностью дистанционно и без лишних бумаг

    Заем на приобретение жилья — полностью дистанционно и без лишних бумаг

    Если вы находитесь в поисках нового жилища, хотите отремонтировать свой нынешний дом или построить новый, мы предлагаем решения и средства для воплощения ваших желаний. Вдобавок, заем можно получить легко и удобно — без необходимости оформлять бумажные документы в филиале банка.

    Подробнее

  • Дом - 08.04.2021

    Что сейчас выгоднее — покупать дом или строить?

    Что сейчас выгоднее — покупать дом или строить?

    Несмотря на кризис Covid-19, цены на квартиры в новостройках столицы продолжают расти, поэтому интерес покупателей именно к частным домам в Рижском регионе весьма логичен. Сейчас купить свой дом реально по цене квартиры в новом проекте. Всегда остается вопрос – выгоднее купить готовый дом или построить его самому.

    Подробнее

 


Еще по данной теме

Архив

Контакты

  • +371 26668777
    +371 67779988

    Блокирование карт и интернет-банка

    24/7

    Другие вопросы

    Для частных лиц

    Пн. - Пт. 08.00 - 20.00

    Для предприятий

    Пн. - Пт. 08.30 - 18.00

Особое предложение

Семьям с детьми – участникам программы господдержки – бесплатное оформление кредита.

S|E|B

Uzmanību! Jūsu pārlūkprogramma neatbilst SEB mājas lapas prasībām, lūdzu, atjaunojiet to vai izmantojiet citu ierīci lapas aplūkošanai.

Attention! Your web browser does not correspond to the requirements needed to visit SEB website. Please change web browser or device that you use for browsing the site.

Внимание! Ваш браузер не отвечает требованиям, необходимым для посещения сайта SEB. Просим поменять браузер или устройство, при помощи которого вы производите поиск в браузере.