Развитие ситуации на рынке определяет новое поколение — эта тенденция кристаллизуется, становится все более выраженной. Молодые люди выбирают квартиры в новых проектах, а также уделяют большое внимание позициям расходов. Об этом в рамках дискуссии «Движение на рынке жилья» рассказал член правления банка SEB Арнис Шкапарс.
По словам А. Шкапарса, сейчас, например, 27-летний ИТ-специалист с хорошим образованием и знаниями иностранных языков может зарабатывать значительно больше, чем несколько лет назад.
«На самом деле, молодежь даже не рассматривает такую опцию — жить в старом доме. В целом для отрасли это хороший сигнал. Молодых людей интересует вопрос престижа, они считают расходы на электричество и тепло, полагая, что это деньги, выброшенные на ветер. Снова возникает вопрос о возможностях. Однако есть сегмент, где возможности еще не исчерпаны», — объясняет А. Шкапарс рост популярности новых проектов.
К тому же новому поколению очень по вкусу дистанционные возможности, говорит А. Шкапарс. «Есть видеоконсультации. Человек удаленно с помощью биометрических данных открывает счет в банке, а затем так же подписывает кредитный договор. Нотариусы в Латвии тоже самые цифровизированные в Европе. Весь процесс заключения сделок очень дигитализированный и дружественный», — отмечает член правления банка SEB. Он подчеркивает, что в настоящий момент более 90% договоров об ипотечных кредитах подписываются дистанционно.
В свою очередь член правления банка SEB Карлис Даневичс добавляет, что наиболее болезненными тратами современная молодежь считает именно расходы на топливо, электричество и газ, а вот платить больше по кредиту или лизингу они готовы — таков их эмоциональный выбор.
«Если говорить о будущем... Когда цены на энергоресурсы уже не такие, как год или два назад, у людей появляются и эмоциональные, и финансовые причины мыслить экологично», — добавляет К. Даневичс.
Берем зеленый курс
«Представьте себе климат Молдовы в двухкомнатной квартире в Пурвциемсе. (...) Сейчас огромные средства направлены на зеленую трансформацию, и, думаю, все так и останется», — отмечает А. Шкапарс.
«Мы разработали Зеленый кредит на жилье, который выдается на более выгодных условиях. Предполагается, что и банку в будущем финансировать такой актив будет намного выгоднее, чем объект, создающий большую нагрузку CO2. Эти займы мы предоставляем фактически без комиссии, ставки тоже ниже. Безусловно, и ежемесячные расходы на жилье меньше, более дешевые страховые полисы», — описывает тенденции зеленого курса на рынке жилья А. Шкапарс.
Преимущества Зеленого кредита на жилье
- Более выгодные условия кредитования
- Меньше ежемесячные счета
- Благоприятный для окружающей среды выбор
- Более здоровый климат дома
- В долгосрочной перспективе — более высокая стоимость недвижимости
«Эта тенденция никуда не денется. Посмотрите, что происходит в Скандинавии. Посмотрите, куда инвесторы и пенсионные фонды вкладывают деньги. Подумайте. Не бегите впереди паровоза, но помните, что зеленая тенденция — сохранится. Мы в банке с этим считаемся, поэтому тем заемщикам, которые захотят жить в таком доме, мы будем готовы подставить плечо, предложив более выгодные условия», — добавляет А. Шкапарс.
Промежуточное финансирование — решение для смены жилья
Все популярнее становится такая банковская услуга как промежуточное, или бридж-финансирование. С ним легче перебраться из одного жилища в другое. «Банки охотно финансируют смену одной квартиры на другую или квартиры на дом, предоставляя период, в течение которого платить нужно только проценты, — чтобы было проще обустроиться. Это то, что мы делаем и продолжим делать», — поясняет А. Шкапарс.
Преимущества промежуточного финансирования:
- Помогает перебраться из нынешнего жилья в новое, имея в течение какого-то времени два кредита и два объекта недвижимости.
- Есть возможность до 12 месяцев погашать только процентные платежи для обоих кредитов.
- Имеющееся жилье может служить первым взносом при получении полного финансирования для покупки.
Чтобы узнать больше о тенденциях на рынке жилья и услышать мнения экспертов, предлагаем посмотреть запись дискуссии «Движение на рынке недвижимости»:
