Первый квартал 2021 года на рынке недвижимости отметился растущим спросом на финансирование приобретения и строительства частных домов, а также квартир в новых проектах, где зачастую одной квартирой заинтересованы несколько сотен покупателей.
В первом квартале 2021 года банк SEB предоставил ипотечные кредиты на сумму свыше 41 миллиона евро, что на 35% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Число заключенных договоров выросло на 19%.
Новые проекты все популярнее
Почти 70% от общего объема финансирования в первом квартале предоставлено на приобретение или ремонт квартир. Из этого объема свыше 70% средств направлены на покупку недвижимости в Риге, 17% — в окрестностях столицы, а 12% — на остальной территории Латвии.
Жители все чаще отдают предпочтение жилью в зданиях, построенных после 2000 года. Если год назад спрос был выше на квартиры в типовых проектах, то сейчас уже 59% финансирования предоставляется на покупку квартир в домах, возведенных в течение последних 20 лет.
«Организуя вместе с девелоперами виртуальные дни открытых дверей, мы видим, что поступает очень много заявок от претендентов. К отдельным новым проектам интерес проявляют вплоть до 600 потенциальных покупателей. В нашей статистике на новые проекты приходится примерно четверть сделок», комментирует член правления банка SEB Арнис Шкапарс.
В жизни должны быть новые проекты!
Новые проекты с особым предложением по кредитованию: seb.lv/jaunie-projektiПо словам А.Шкапарса, в основном покупатели — это молодые семьи, которым необходимо первое жилье и которые планируют рождение ребенка: «Пандемия Covid-19 тоже изменила роль жилья в нашей жизни: люди ищут возможности, которые позволили бы организовать дома и офис, и школу, и детский сад».
Активнее начинают строить сами
Вторая тенденция — повышается спрос на частные дома. Если год назад на приобретение и строительство частных домов направлялась примерно пятая часть предоставляемого финансирования, в этом году — уже свыше 30%.
«В связи с ростом накоплений у жителей появляется возможность больше денег направить на первый взнос, и вместе с тем они могут позволить себе более дорогую недвижимость с большим финансированием. Люди ищут уже готовые дома в окрестностях Риги, но, если не могут найти желаемое, то решают строить сами. Все чаще мы получаем заявки на кредит для строительства дома», поясняет тенденцию А.Шкапарс.
Свыше 60% от общего финансирования, предоставленного на покупку или строительство частного дома, направлены на финансирование недвижимости в Рижском регионе. Около 10% выданы на приобретение или строительство дома в столице, а примерно 30% — на остальной территории Латвии. Средняя сумма кредита, выдаваемого на покупку или строительство частного дома, больше, чем в сделках с квартирами, — она превышает 100 тысяч евро.
Больше половины займов — при поддержке Altum
Уже несколько месяцев мы видим, что на займы, выдаваемые при поддержке Altum, приходится свыше половины всех предоставляемых кредитов. В первом квартале 42% финансирования при поддержке Altum было выдано семьям, а еще 12% — молодым специалистам.
«В марте мы провели опрос жителей и констатировали, что каждый четвертый хотел бы сменить жилье, но не может себе этого позволить. Кроме того, сейчас мы видим, что наряду со спросом растут и цены не недвижимость, и это делает ее еще более недоступной для определенных групп жителей. Поэтому очень важно, чтобы реализация программ государственной поддержки продолжалась. Мы видим, что и субсидия Balsts помогает приобрести жилье многодетным семьям, особенно в регионах. В первом квартале чуть больше 3% займов были выданы с этой поддержкой», — рассказывает Арнис Шкапарс.
Спрос на ипотеку растет во всех странах Балтии
Если оценивать ситуацию в соседних странах, то нельзя не отметить повышение спроса. В первом квартале этого года по сравнению с аналогичным периодом 2020-го объем ипотечных кредитов, выданных банком SEB, в Литве вырос на 26%, а в Эстонии — на 39%. Число сделок увеличилось на 9% и на 20% соответственно. В Эстонии самая высокая в странах Балтии средняя сумма сделки — 97 тысяч евро, в свою очередь в Литве она достигает 72 тысяч евро.
«По сравнению с другими странами в Латвии по-прежнему очень низкий размер обязательств — около 23% от ВВП. Даже если сравнивать с Литвой и Эстонией, то в нашей стране еще есть не использованный потенциал: в Литве объем обязательств составляет 27% от ВВП, в Эстонии — 42%. Поэтому мы прогнозируем, что спрос на ипотечные кредиты продолжит умеренно расти и в будущем. Банки с учетом качества активов тоже готовы финансировать жителей, соблюдая правила ответственного кредитования», — резюмирует Арнис Шкапарс.
Кредитная консультация
Сейчас со специалистом банка можно удобно обсудить возможности получения кредита удаленно, используя видеоконсультацию в интернет-банке.
