На рынке недвижимости уже какое-то время особенно востребованы новые проекты, которые привлекают потенциальных покупателей своим качеством, комфортом и энергоэффективностью. Но теперь обозначилась еще одна тенденция: покупатели расхватывают квартиры даже в тех домах, которые еще не построены.
Сменить свое нынешнее жилье в течение ближайшего года планируют 22% жителей Латвии. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного исследовательской и консалтинговой компанией Kantar в сотрудничестве с банком SEB. Почти 30% из тех, кто готов сменить жилье, намерены выбрать недвижимость в Риге или ее окрестностях.
Молодые люди планируют жилье снимать, а не покупать
Примерно 12% респондентов в ближайшем будущем планируют новое жилье купить. А 6% готовятся переехать и новое жилье арендовать. Еще 4% не решили, покупать жилье или снимать, но планы сменить нынешнее место жительства у них есть.
Чаще всего решение в пользу покупки принимают жители в возрасте от 30 до 40 лет, семьи с детьми и с уровнем доходов, превышающим 1000 евро на одного члена семьи. В свою очередь снимать новое жилье планируют представители более молодого поколения — люди в возрасте от 18 до 30 лет.
«Среди наиболее распространенных причин, по которым люди предпочитают снимать, а не покупать жилье, можно упомянуть недостаточный объем накоплений для первого взноса, а также нежелание привязываться к одному месту, поскольку молодые люди еще не определились насчет своих жизненных планов. В свою очередь выбор в пользу приобретения недвижимости в собственность жители чаще всего объясняют желанием обрести стабильность, намерением инвестировать средства в недвижимость, которая будет принадлежать им, вместо того, чтобы платить кому-то за аренду. К тому же, инвестиции в недвижимость жители считают надежными и долгосрочными», — объясняет эксперт по бренд-менеджменту компании Kantar Инта Приедола.
Новостройки привлекают длительным сроком эксплуатации, старые дома — ценой
Согласно результатам опроса, почти 40% жителей, которые в течение ближайшего года планируют сменить место жительства, будут искать квартиру в доме, построенном после 2000 года. Еще 30% будут изучать предложения в зданиях, построенных до 2000 года.
«Оценивая спрос жителей на ипотечные кредиты, мы видим, что все больше людей выбирают новостройки, в том числе на вторичном рынке. Новый проект может обеспечить клиенту как более удобную и развитую инфраструктуру, так и более высокий уровень жизни. Мы видим, что в новых проектах люди резервируют квартиры уже на начальном этапе строительства — поступать так их вынуждает и недостаточное предложение на рынке, и растущие цены. Также повышается спрос на квартиры в качественно реновированных зданиях. Однако самый большой рост в этом году мы наблюдаем в сегменте частных домов: объем финансирования в этом сегменте почти удвоился, а число сделок выросло более чем на 60%», — рассказывает руководитель Центра консультаций частных лиц банка SEB Марис Опинцанс.
Опрос Kantar показывает наличие у респондентов нескольких основных аргументов в пользу выбора новостройки. Это гарантия и более длительный срок эксплуатации, уверенность в том, что новые проекты лучше и комфортнее старых, что в них используются качественные стройматериалы, что они зачастую энергоэффективнее и поэтому расходы на отопление будут более низкими. В свою очередь главное преимущество старых зданий, по мнению жителей, — это более низкие цены. Несколько респондентов отметили, что не доверяют качеству новых проектов.
«Качество строительства и энергоэффективность зданий сейчас стали для жителей наиболее важными факторами и при покупке, и при строительстве дома. В поисках квартиры всегда важно изучить информацию о девелопере, узнать подробнее об используемых стройматериалах, об инженерно-технических решениях. Ведь это вопрос не столько качества здания в целом, сколько энергоэффективности. Жить в доме с высоким классом энергоэффективности значит иметь более здоровый климат в квартире и более низкие счета. Банк SEB со своей стороны поддерживает жителей, выбирающих такое жилье, предлагая им более выгодные финансовые условия — Зеленый кредит на жилье. К тому же, этот заем предусмотрен для приобретения квартир не только в новых проектах, но и в реновированных зданиях, а также частных домов», — продолжает Марис Опинцанс.
Рига манит рабочими местами, Рижский район — природой и лучшей ценой
По результатам опроса, среди тех, кто планирует сменить место жительства, 30% в своих поисках отдадут предпочтение Риге или Рижскому району.
Инта Приедола отмечает, что столицу выбирают по той причине, что там либо уже есть работа, либо больше возможностей ее найти, а также получать более высокую зарплату. Жителей других регионов Рига привлекает в том числе активной культурной жизнью. Порой причиной переезда становятся семейные обстоятельства, например, оформление брака.
В свою очередь из столицы в Рижский район люди переезжают ради природы, свежего воздуха и тишины, а также из-за цен: квартиры в окрестностях столицы дешевле. В Рижский регион переселяются и те, кто хочет купить или построить дом после пополнения в семье, стремясь к тому, чтобы дети росли ближе к природе.
«Результаты опроса согласуются с нашими данными: более 80% объема финансирования, которое было предоставлено на покупку квартир за первые девять месяцев 2021 года, остается в Риге и ее окрестностях — это самый активный регион. Говоря о частных домах, видим, что половина финансирования приходится на Рижский район, а 15% — на Ригу, что объясняется в том числе доступностью недвижимости. Мы наблюдаем и еще одну тенденцию: клиенты, у которых уже есть кредит, принимают решение приобрести или построить более просторное жилье, используя промежуточное финансирование, бридж-кредит. Это решение позволяет переехать из имеющегося жилья в новое, при этом в течение определенного периода у человека два кредита и два объекта недвижимости», — резюмирует Марис Опинцанс.
