Что сейчас выгоднее — покупать дом или строить?

Несмотря на кризис Covid-19, цены на квартиры в новостройках столицы продолжают расти, поэтому интерес покупателей именно к частным домам в Рижском регионе весьма логичен. Сейчас купить свой дом реально по цене квартиры в новом проекте. Всегда остается вопрос – выгоднее купить готовый дом или построить его самому.

Сейчас особо благоприятное время для приобретения собственного жилья, поскольку благодаря ALTUM — государственной программе поддержки семей с детьми и молодых специалистов — можно получить необходимую на первый взнос сумму (или ее часть), накопить которую самим очень сложно и долго. К тому же зачастую купить жилье и ежемесячно платить по кредиту дешевле, чем арендовать жилье.

Дом по цене квартиры — это возможно

Среди некоторых все еще бытует мнение, что дом стоит дороже, чем квартира, поэтому большинство людей изначально даже не рассматривают покупку или строительство дома как вариант.

Совсем небольшое быстрое исследование позволяет сделать вывод, что с бюджетом в 140 000 евро сейчас можно приобрести квартиру в новом проекте в Риге или ее окрестностях площадью примерно 70-80 м2. В качестве альтернативы за такую же сумму можно купить земельный участок площадью примерно 1200 м2 и построить там дом площадью 90-120 м2 или приобрести уже готовый дом. То есть, за одну и ту же сумму реально стать владельцем большей жилплощади, к тому же с землей, на которой можно разбить сад, обустроить игровую площадку для детей и т.д.

Покупая готовый дом, будет легче получить банковской кредит, причем переехать в новый дом вы сможете относительно быстро. Однако, поскольку предложение домов в Риге и Рижском регионе с таким большим участком в этой ценовой категории весьма скудно и на такую недвижимость самая большая конкуренция, решением может стать поиск недвижимости дальше от столицы или строительство дома на выбранном участке собственными силами.

Строя дом, надо семь раз отмерить

В отличие от варианта с приобретением готового дома, когда расходы фиксированы, при строительстве необходимо считаться с тем, что начальная смета в процессе работ может вырасти на 10 процентов и больше. Нужно платить не только архитектору и строителям, но и сертифицированному специалисту по стройнадзору, который позаботится о том, чтобы не были допущены фундаментальные ошибки. Впрочем, привлечение прораба в долгосрочной перспективе может даже уменьшить общие расходы проекта.

Семь раз следует подумать, насколько большой дом вы хотите построить — действительно ли вам нужны 200 и более квадратных метров. Такой дом будет не только дороже в эксплуатации, потребует больше времени на содержание и уборку, но и займет больше места, что особенно важно, если земельный участок довольно мал — в итоге может оказаться, что во дворе останется место только для клумбы и машины.

Еще важно выяснить, можно ли на конкретном земельном участке строить жилой объект и есть ли какие-то ограничения по его размеру, а также узнать все, что касается коммуникаций — может быть, провести их на земельный участок будет намного дороже, чем планировалось. Кроме того, необходимо тщательно оценить планировку территории, чтобы спустя несколько лет рядом не построили какой-нибудь завод или магистральную дорогу. Если рядом находится река, то важно понять, не расположена ли земля в зоне возможного подтопления.

Хорошим вариантом может показаться приобретение незаконченной новостройки и завершение строительства, но и он связан с различными рисками. Самый распространенный из них — предыдущее строительство проходило без должного согласования, не соответствовало проекту или в процессе были допущены существенные ошибки, констатировать которые до покупки практически нереально. В результате новому владельцу возможно придется расстаться с солидной суммой, чтобы их исправить.

Плюсы покупки:

• Нередко девелопер предоставляет гарантию на недавно построенный дом.
• Это самый простой и, возможно, самый дешевый способ получить дом для всей семьи; к тому же на уже готовый объект проще получить кредит в банке.
• Отпадает вопрос о планировке внутренних помещений, поскольку по факту все это уже можно посмотреть.
• Обычно в указанную цену недвижимости уже включена и стоимость земли — в отдельных местах именно цена за земельный участок может составить значительную часть расходов.
• Если дом не совсем новый, больше вероятность, что он переболел детскими болезнями, то есть уже выявлены дефекты, которые обычно появляются в первые годы после сдачи в эксплуатацию.
• Не нужно беспокоиться о наличии необходимых коммуникаций и расходах, связанных с их проведением, как это может быть в случае, когда покупаете земельный участок под строительство дома.
• Въехать в новое жилье можно уже в течение нескольких месяцев.
• Можно привлечь инженера-строителя, который осмотрит дом (особенно, если здание старое) и подскажет, на что стоит обратить внимание (по такой же схеме, как при покупке авто). Зимой можно провести энергоаудит, чтобы убедиться в том, что дом теплый, и расходы за отопление не будут высокими.

Минусы покупки:

• Если приобретается только что построенный дом, то не всегда качество проведенных работ и выбранных материалов может оказаться настолько высоким, как этого обещал девелопер; многие недостатки могут стать очевидными только со временем.
• Предложение на рынке по-прежнему очень скромное — так же, как и с квартирами: много дешевых или очень дорогих вариантов, в то время как в средней ценовой категории выбор ограничен. Особенно в самом востребованном Рижском регионе.
• Нет особой возможности создать дом на свой вкус и по своему усмотрению, поскольку много типичных проектов —приходится брать то, что предлагается.
• Возможно, дом будет стоить намного дороже из-за наценки девелопера. Не всегда эта наценка будет объективной и адекватной, она больше связана с небольшим предложением на рынке и личными амбициями девелопера.

Плюсы строительства:

• Большая свобода в создании проекта — можно нарисовать дом своей мечты в месте своей мечты, воплотить в жизнь самые необычные и оригинальные идеи.
• Тщательно следя за ходом строительства, можно обеспечить качество используемых материалов и проведенных работ, что позволит позднее жить в доме без лишних хлопот.

Минусы строительства:

• Строить почти всегда дороже — хотя изначально может показаться, что удастся уложиться в определенный бюджет, как показывает опыт, зачастую смета в ходе строительства растет; к тому же могут возникнуть совершенно незапланированные препятствия, для преодоления которых потребуются дополнительные средства.
• Поскольку нет гарантии, что удастся уложиться в сроки и в бюджет, возможно, придется пересмотреть договор с банком о предоставлении кредита.
• Строить дольше – необходимо вложить много времени, сил и знаний, выбирая место, материалы и строителей.
• Мнение, что строить дом постепенно, направляя на это часть ежемесячной зарплаты, — выгоднее, тоже не совсем соответствует действительности — в долгосрочной перспективе общие расходы все-таки будут больше, чем при покупке готового дома или строительстве в один заход. К тому же параллельно придется тратить деньги еще и на нынешнюю квартиру (например, погашать коммунальные платежи или даже арендную плату).

Золотая середина — выбрать место, но не строить самостоятельно

Если найти соответствующий всем вашим требованиям готовый дом кажется невыполнимой миссией, а строить собственными силами — нет никакой возможности, средств или времени, то есть и другие варианты.

Один из них — выбрать надежного девелопера с опытом и хорошей репутацией, который уже реализовал несколько проектов частных домов или поселков рядных домов.

Таким образом, самому не придется беспокоиться о процессе строительства, получении различных разрешений, разбираться в документах, а также думать о благоустройстве среды — все это сделает девелопер. Если проект находится в стадии строительства или оно еще не начато, то есть довольно большая вероятность договориться обо всем, —от ваших желаний насчет внешнего вида дома и до деталей интерьера. В конце концов такой вариант может оказаться и дешевле, чем самостоятельное строительство, к тому же с девелопером уже изначально можно условиться о потолке расходов.

Второй вариант — выбрать место и приобрести один из доступных на рынке модульных домов. Этой возможностью охотно пользуются в Скандинавских странах, и в Латвии тоже есть предприятия, которые специализируются на изготовлении качественных, отвечающих скандинавским требованиям, деревянных каркасных домов, поэтому с каждым годом возможности найти что-то соответствующее вашим пожеланиям и бюджету только растут. В таком случае нужно очень тщательно оценить репутацию выбранного производителя — определенно нельзя руководствоваться только принципом самой низкой цены, поскольку в результате можно остаться с некачественным домом или вообще без дома.