По мере изменения экономической ситуации, изменения затрагивают и рынок недвижимости. Однако пока кризис Covid-19 не оказал такого влияния, чтобы можно было говорить о существенных изменениях в арендной плате или возможностях покупки жилья. А именно, снижение цены за аренду незначительно, банки по-прежнему финансируют приобретение недвижимости, и, благодаря государственной программе поддержки ALTUM, у многих семей с детьми и молодых профессионалов все еще есть возможность воплотить мечту о своем жилье.
Поэтому, оценивая ситуацию с финансовой точки зрения, приобретать жилье сейчас кажется выгоднее, чем снимать его, поскольку цены на аренду во многих случаях все же выше, чем ежемесячный платеж по кредиту за собственное жилье.
В качестве примера можем взять двухкомнатую квартиру с ремонтом площадью 50-60 м2, которая расположена в центре Риги. Изучив объявления, видим, что такую квартиру можно снять, начиная примерно с 350-400 евро в месяц. В то же время, за 70 000-80 000 евро аналогичные квартиры уже можно получить в собвтенность (если регулярно следить за объявлениями, можно найти особенно выгодные предложения). Это означает, что, если взять ипотечный кредит на 30 лет, то ежемесячный платеж составит 280 евро – это намного меньше арендной платы.
Если сомневаетесь, действительно ли сейчас подходящее время приобретать собственную недвижимость, стоит более досконально изучить несколько аспектов.
При аренде деньги утекают, как сквозь дырявый мешок
Если вы уже сейчас знаете, что хотите приобрести свое жилье, то зачем еще несколько лет платить за аренду владельцу другой квартиры (по сути — деньги утекают, как сквозь дыры в мешке), если такую же или даже меньшую сумму вы можете направить на ежемесячный платеж за собственное жилье? Конечно, покупка — это серьезный шаг, однако, если уже вы уже решились на него, то откладывать с финансовой точки зрения было бы не самым обоснованным решением.
Квартира – мудра долгосрочная инвестиция
Хотя кризис может оказать негативное влияние на цены на недвижимость, и никто не берется предсказать будущее, цена на удачно расположенную квартиру в хорошем состоянии со временем все же вырастет. Это значит, что через 20 лет вы сможете выгодно продать свою квартиру в центре Риги и, например, переехать в деревню.
Сейчас спрос подогревают не только дефицит хороших предложений в секторе средних цен, что тянет за собой и остальной рынок, но и то, что сейчас у намного большего числа потенциальных покупателей появилась возможность внести первый взнос и все это, благодаря ALTUM — государственной программе поддержки семей с детьми и молодых специалистов.
Если выжидаете в надежде, что в результате кризиса цены на недвижимость снизятся, возможно, ждать вам придется еще долго. Данные агентств недвижимости показывают, что цены на новые проекты продолжают расти и сейчас.
Правда ли, что наличие своей недвижимости дает меньше свободы?
Часто в качестве минуса покупки собственного жилья называется ограничение мобильности. То есть, если вы вдруг захотите переехать в другой город или страну, или просто подольше путешествовать по миру, то приобретенная вами недвижимость может стать своего рода бременем.
Однако можно ведь взглянуть на эту ситуацию и с другой стороны. Квартира — это долгосрочная инвестиция; в случае необходимости жилье можно как сдать в аренду, так и продать. Конечно, это потребует определенного времени и усилий, но зато таким образом можно и прибыль получить.
В каких случаях лучше все-таки снимать жилье?
Если вы пока не хотите брать на себя долгосрочные финансовые обязательства, не уверены в стабильности своих доходов или просто не решили, какой площади недвижимость и в каком месте хотите, то определенно не стоит торопиться. Аренда может быть хорошим способом оценить жилье разного типа, чтобы понять, чего именно хочется. Также аренда жилья — отличная возможность для студентов, которые могут объединиться и снимать одну квартиру на всех, таким образом существенно экономя. Однако следует остерегаться ситуаций, когда квартира для съема предлагается по неадекватно низкой цене, поскольку можно столкнуться с подводными камнями, например, несоразмерно высокими платежами за коммунальные услуги и обслуживание, или вдруг выясняется, что вам все равно придется платить крупную сумму налога на недвижимость из своего кармана.
Безусловно, стоит считаться с тем, что в случае аренды жилья вы никогда не можете быть уверены в том, что в какой-то момент хозяин не попросит вас съехать или не повысит арендую плату. Поэтому прежде, чем подписывать договор об аренде, важно досконально изучить его условия.
Аренда и покупка одновременно?
И на рынок недвижимости приходят инновационные решения. В настоящее время некоторые застройщики предлагают потенциальным покупателям аренду с возможностью выкупа дома позже. Это может быть хорошей альтернативой накопить деньги на первый взнос, если вы не можете претендовать на поддержку ALTUM, одновременно обретая уверенность в том, что конкретный дом действительно подходит для вас и вы хотите остаться жить в нем. Частные продавцы также время от времени предлагают аренду с возможностью выкупа. Это считается сделкой с высоким риском, поэтому самое главное – найти хорошего юриста, который поможет избежать фатальных ошибок при заключении договора.
Узнать предполагаемый кредитный платеж для присмотренной вами недвижимости вы можете, используя Калькулятор жилищного кредита SEB.
