Покупка квартиры — это большой ответственный шаг, который не следовало бы делать без тщательной подготовки и изучения приглянувшегося объекта недвижимости. В то же время медлить с решением тоже нельзя, поскольку лучшие квартиры сейчас продаются буквально за несколько часов. Эгита @mansremonts на основании личного опыта указывает на ряд нюансов, которые могут повлиять и на качество жизни в выбранном доме, и на размер платежей за новое жилье.
Анализ документов
Инвентарное (инвентаризационное) дело и земельная книга — два самых важных документа. Инвентарное дело позволит оценить, соответствует ли действительности планировка, не проводилась ли незаконная перепланировка. В свою очередь из земельной книги можно узнать, нет ли у недвижимости каких-либо отягощений.
Проверка коммунальных платежей
Какие будут регулярные платежи? Советую запросить информацию о размере коммунальной платы за зимние и летние месяцы, чтобы оценить расходы на отопление, обслуживание, на создание накоплений и т.д.
Также стоит попросить показать квитанцию о налоге на недвижимость.
Кто обслуживает здание
Я бы отдала предпочтение такому объекту недвижимости, который обслуживает общество или небольшое частное обслуживающее предприятие: это позволит быть с ними всегда на связи, обеспечить индивидуальный подход и прозрачные отчеты о накоплениях дома и их расходовании.
Вопрос долгов
Нет ли у дома задолженностей? Я слышала, что из-за долгов по коммунальным платежам осенью могут не подключать своевременно отопление или регулярно отключать горячую воду. Несмотря на то, что долговые обязательства, как правило, есть только у отдельных квартир, заложниками этой ситуации с неприятными последствиями могут стать все жильцы дома.
«Начинка» квартиры
В каком состоянии находятся все инженерные коммуникации? Давно ли меняли стояк, в каком состоянии водопроводные, канализационные трубы, система отопления, сколько лет электропроводке, есть ли вентиляция?
Мне приходилось слышать о случаях, когда спустя год после ремонта ванной комнаты в доме меняли стояк и ванную комнату снова приходилось ремонтировать. Желательно также открыть кран, чтобы проверить напор воды и то, насколько быстро пойдет горячая вода.
Ценное тепло
Обратите внимание на окна — какие они и в каком состоянии находятся. Хотя старые деревянные окна могут казаться очень романтичными и представляющими историческую ценность, не стоит забывать, что такие окна пропускают шум и пыль, и через них уходит столь ценное тепло. Современные окна с хорошей звукоизоляцией будут очень кстати, особенно если дом расположен в наиболее активной части города.
Зеленый кредит на жилье для энергоэффективного дома
План ремонтных работ
Рекомендую оценить не только саму квартиру, но и техническое и визуальное состояние всего дома, а также собрать информацию о том, какие ремонтные работы проводились и какие планируются.
Возможно, в ближайшее время начнется ремонт фасада здания, утепление наружных стен, укрепление фундамента, замена крыши или какие-то другие работы. Связанные с этим расходы могут существенно увеличить ежемесячные счета и добавить неудобств.
Отзывы соседей
Отзывы жильцов дома — ценный источник информации. Это самый быстрый и простой способ узнать о проблемах здания, об актуальных вопросах, об отзывчивости обслуживающей компании или домоуправления, и, конечно, — познакомиться с потенциальными соседями.
