Dzīvoklis mājā, kas vēl tiek būvēta, var šķist izdevīgs ieguldījums – cena parasti ir zemāka, nekā jau gatavā projektā, un attīstītājs paredzējis dažādas priekšrocības. Kā norāda nekustamā īpašuma eksperti – šāds pirkums var nozīmēt gan iespējas, gan riskus.
Iespējas
Pircējs var ietekmēt gala rezultātu
Iegādājoties dzīvokli celtniecības stadijā esošā mājā, var veikt izmaiņas dzīvokļa plānojumā, istabu un sienu izvietojumā – ja vien tas iespējams, nākamā īpašnieka vēlmes tiks ņemtas vērā. Nereti attīstītājs piedāvā veikt arī iekšējo apdari saskaņā ar pircēja gaumi un prasībām. Tas nozīmē, ka pašam vairs ne par ko galva nebūs jālauza – varēsiet ievākties jau pilnībā gatavā mājoklī.
Ekonomiska apkures sistēma
Mūsdienās viena no prioritātēm ir ēku energoefektivitāte, un jaunajās mājās dažkārt tiek sperts solis vēl tālāk, uzstādot apkures un ūdens sildīšanas sistēmas, ko darbina ar alternatīvu enerģiju, piemēram, zemes sūkni. Ja tāds apkures veids ieplānots jūsu noskatītajai dzīvesvietai, jūs varat rēķināties ar krietnu ietaupījumu, maksājot ikmēneša komunālo pakalpojumu rēķinus.
Kaimiņi ar līdzīgu dzīvesveidu
Katrs jaunais projekts piesaista savu potenciālo iedzīvotāju loku – viens nodrošina dinamisku dzīvi pilsētas centrā, kāds cits piedāvā skatu uz mežu, netālu esošu peldvietu un gandrīz laukiem līdzīgu mieru, vēl kāds sniedz iespēju dzīvot pieprasītā pilsētas rajonā, renovētā vēsturiskā namā ar autentiskām detaļām un mūsdienīgiem tehnoloģiskajiem risinājumiem. Visticamāk, arī kaimiņos jums ievāksies cilvēki, kam būs jūsējām līdzvērtīgas prioritātes un prasības pret dzīvi.
Piemēram, rindu mājas pilsētas nomalē droši vien vairāk uzrunās ģimenes ar bērniem un mājdzīvniekiem – lai būtu svaigs gaiss un zaļš mauriņš, bet vienlaikus arī pilsētas centrs 15 minūšu brauciena attālumā.
Jaunākie tehnoloģiskie risinājumi
Plānojot jaunos projektus, atbildīgi attīstītāji parasti domā par iedzīvotāju ērtībām un labsajūtu, tāpēc jaunajos projektos sāk parādīties aktuālākie tehnoloģiskie risinājumi, tādi kā gudrās mājas sistēmas, kas ar viedo ierīču palīdzību ļauj no attāluma regulēt, piemēram, apkures iekārtas vai saunas temperatūru. Par ēkas drošību nereti rūpējas modernas integrētās apsardzes sistēmas un videonovērošanas kameras. Turklāt arī trīs stāvu mājas nereti tiek aprīkotas ar liftiem.
Riski
Solīt var daudz, bet kā ar realizāciju?
Iepazīstoties ar māju un uzdodot attīstītājam jautājumus, palūdziet visu solīto rakstiski iekļaut līgumā. Citādi var gadīties, ka pie mājas nebūs apsolītā apgaismojuma, bet ērts piebraucamais ceļš un bērnu rotaļu laukums tā arī netiks uzbūvēts. Visiem jums svarīgajiem aspektiem un attīstītāja solījumiem jābūt norādītiem līgumā.
Rajona detālplānojumā var gaidīt pārsteigumi
Pirms iegādes neaizmirstiet iepazīties ar rajona detālplānojumu. Tā gūsiet pārliecību, ka pašreizējais skats uz zaļo zonu saglabāsies arī pēc pieciem gadiem, ka līdzās jūsu mājai netiks uzbūvēta jauna šoseja, un autostāvvietu nākotnē nenomainīs daudzstāvu biroju ēka.
Tāpat izpētiet arī vietas vēsturi – varbūt jaunā projekta celtniecība sākta pirms desmit gadiem, un tas nav ticis iekonservēts atbilstoši kvalitatīva rezultāta prasībām.
Lietas, ko nedrīkst atstāt pašplūsmā
Veiciet sagatavošanās darbu, ievācot informāciju par attīstītāju, būvnieku vai mākleri – mūsdienās bieži pietiek ar pāris klikšķiem internetā, lai uzzinātu atsauksmes. Varat uzrunāt kādu, kurš jau dzīvo attīstītāja realizētā projektā – tā iegūsiet vērtīgu informāciju, piemēram, par apsaimniekošanas jautājumiem, ko nereti nodrošina pats attīstītājs. Ja jums ir aizdomas, ka pārdevējs vai celtnieks neizpilda uzņemtās saistības, jūs pasargās pareizi noformēts līgums. Ir vērts nolīgt arī būvuzraugu un juristu, lai sekotu līdzi nosacījumu izpildei.
