Индикатор цен на жилье SEB: снизилось число жителей, прогнозирующих рост цен на недвижимость

Значение Индикатора цен на жилье SEB — разница между числом респондентов, прогнозирующих рост и падение цен на жилье — осенью этого года по сравнению с весной немного снизилось и составило неполных 53 пункта. Это говорит о том, что настроение жителей в целом немного ухудшилось: доля прогнозирующих рост стоимости недвижимости упала, а вот число ожидающих снижения цен – немного выросло.

Рост цен на недвижимость в течение следующих 12 месяцев прогнозируют 62,5% опрошенных жителей*, что немного меньше, чем в марте (65,2%). Немного (до 9,6%) выросла и доля тех, кто ожидает снижения стоимости жилья (весной – 8,3%). Нейтрально настроены, то есть считают, что в течение ближайшего года цены на жилье не изменятся, 16,8% жителей. При этом у 11,1% респондентов не было конкретного мнения по поводу изменения цен на жилье.

Больше всего тех, кто прогнозирует рост цен на недвижимость, в этот раз было в Латгале – 72% опрошенных считают, что в течение ближайшего года недвижимость подорожает. При этом еще весной такого мнения придерживались лишь 48,3% жителей этого региона. На втором месте — Видземе (70,1%), где уже более двух лет сохраняется высокая доля тех, кто ожидает рост стоимости недвижимости. Далее следуют Рижский регион (61,3%), Рига (59,6%) и Земгале (59,5%).

Меньше всего прогнозирующих рост цен на недвижимость в Курземе (58,9%). Больше всего тех, кто ожидает падения стоимости недвижимости в Рижском регионе – 14,5%. Почти вдвое меньше это число в Латгале и Курземе (около 6%).

«Высказанная жителями позиция основана на эмоционально-субъективных оценках или источниках информации, которые не всегда отражают самые современные тенденции в экономике, в том числе в самой сфере недвижимости. Кроме того, ситуация в экономике по-прежнему относительно стабильна, и рецессионные настроения, скорее всего, отразятся в следующем обзоре, когда изменения будут более выраженными. Ожидания роста цен на недвижимость могут также отражать высокое инфляционное давление. Это может быть одним из объяснений, почему, например, в Латгале так много тех, кто прогнозирует рост цен. Также разница в ответах по регионам объясняется различием в экономической конъюнктуре и информационном пространстве. Уже сейчас мы можем наблюдать рост осторожности в спросе и изменения в предложении. Поэтому падение цен на недвижимость неизбежно. То, насколько большим оно будет, определит глубина рецессии, которая, в свою очередь, станет следствием того, как будет складываться энергетическая ситуация в Европе в начале следующего года», — объясняет результаты опроса экономист банка SEB Дайнис Гашпуйтис.

Анализируя ответы респондентов в разных социально-экономических группах, можно увидеть, что больше всего ожидающих рост цен на недвижимость среди жителей в возрасте 35–44 лет (около 67%), а также в возрасте 18–24 лет (около 66%). Оптимистичнее настроены жители, ведущие индивидуальную коммерческую деятельность (76,5%), руководители (67,5%) и студенты (66,2%).

Больше всего прогнозирующих снижение стоимости недвижимости среди занимающих руководящие должности (20,6%), безработных (12,7%), а также специалистов и чиновников (12,4%).

Если говорить об уровне доходов, то больше всего тех, прогнозирует как рост цен, среди жителей с низкими и средними доходами (по 67% в каждой из групп). В свою очередь падение стоимости недвижимости ожидают респонденты с высокими (13%) и средними доходами (10,5%).

*Опрос проводился в сотрудничестве с центром исследований SKDS в сентябре 2022 года. Методом стратифицированной случайной выборки путем проведения прямых интервью по месту жительства респондентов на всей территории Латвии были опрошены 1019 постоянных жителей страны в возрасте от 18 до 75 лет.