SEB: Новое жилье в Риге стало более доступным

Доступность жилья в Риге в течение года выросла значительнее, чем в столицах соседних стран – Таллине и Вильнюсе. Таковы данные нового Индекса доступности жилья SEB*. Однако до сих пор новое жилье рижанам менее доступно, чем жителям Таллина и Вильнюса. Зато рижане могут себе позволить квартиры в серийных проектах.

В 2015 году значение Индекса доступности жилья SEB для новых проектов стремительнее всего выросло в Риге – на 3.3 m² до 27.9 m². В Вильнюсе значение индекса выросло лишь на 0.4 m² до 29.6 m², а в Таллине снизилось на 0.9 m² до 35.7 m².

«В Риге цены на новые квартиры в микрорайонах в течение 2015 года снизились. И это объясняется тем, что после повышения до 250 тысяч евро порога, необходимого для получения вида на жительство, спрос на квартиры в микрорайонах упал – их больше не покупают ради ВНЖ. В результате изменилась структура сделок – растет удельный вес сделок в сегменте жилья эконом-класса, которое могут себе позволить местные покупатели. В свою очередь в Таллине значение индекса снизилось из-за того, что в течение года довольно стремительно росли цены на квартиры в новых проектах», - объясняет эксперт по социальной экономике SEB banka Эдмунд Рудзитис.

Тем не менее, несмотря на снижение индекса, новое жилье в Таллине остается более доступным по сравнению с Ригой и Вильнюсом, и работающие эстонцы могут позволить себе квартиру большей площади. И если доходы жителей продолжат расти быстрее, чем растут цены на недвижимость, жилье в странах Балтии станет еще более доступным. Так как процентные ставки по кредитам в евро в ближайшие пару лет сохранятся на исторически низком уровне, добавляет Эдмунд Рудзитис.

Согласно данным Индекса доступности жилья SEB, в последнем квартале 2015 года более доступным для рижан стало и жилье в серийных проектах – значение индекса за год выросло на 1.4 m² до 53.5 m². Свою положительную роль сыграл рост доходов жителей, опережавший рост стоимости недвижимости. Значение Индекса доступности жилья для серийных проектов в Таллине выросло на 0.5 m² до 44 m², а в Вильнюсе - 0.7 m² до 41.9 m². Как и в Латвии, в Литве и Эстонии доходы работающих росли стремительнее, чем цены на недвижимость в домах советской эпохи.

*Индекс доступности жилья SEB отражает максимальное количество квадратных метров, которое может приобрести один работающий со средними доходами при помощи банковского кредита, не беря на себя чрезмерно высокий риск (срок кредита — 25 лет, первый взнос — 20%, на кредитные платежи направляются 30% доходов).  Индекс рассчитывается, учитывая изменение четырех факторов - цен на недвижимость, заработных плат, потребительских цен и процентных ставок.

Дополнительная информация:

Эдмунд Рудзитис, эксперт по социальной экономике SEB banka – 67215933 edmunds.rudzitis@seb.lv
Елена Рылеева, руководитель проектов общественных отношений SEB banka – 67779978 jelena.rilejeva@seb.lv

Больше о группе SEB в Латвии:
www.seb.lv/ru, Twitter/SEB_Latvia, Facebook/SEB.Latvia, Skype/SEB_Latvija, YouTube/SEBlatvia