За год портфель ипотечных кредитов вырос на 5,6%

В 2018 году банк SEB на приобретение и ремонт жилья предоставил жителям Латвии почти 2600 займов на общую сумму около 137 миллионов евро. Из предоставленных ссуд 47% составили кредиты с государственной поддержкой Altum для семей и молодых специалистов. По сравнению с 2017 годом, в прошлом году общий портфель ипотечных кредитов банка SEB увеличился на 5,6%.

Самая большая активность покупателей как по числу утвержденных кредитов, так и по их объему наблюдается в Риге и ее окрестностях, где сосредоточено около 80% предоставленного банком финансирования. Большая часть предоставленных займов пошла на приобретение или ремонт квартир, около 17% кредитов выдано на приобретение домов, а около 6% — на строительство домов. Традиционно примерно 80% всех сделок по покупке жилья были заключены на вторичном рынке, однако в прошлом году наблюдался рост спроса также в сегменте нового жилья и реновированных довоенных домов. Продолжает расти спрос и на частные дома.

«В прошлом году более 60% сделок на рынке квартир в Риге были совершены в сегменте экономичного жилья, где цена за квадратный метр не превышает 1500 евро. В этом сегменте самый высокий спрос и можно говорить о дефиците предложения. Поэтому, как только начинается продажа квартир в каком-либо новом проекте, где цена за квадратный метр колеблется в пределах 1500–1650 евро, они почти сразу выкупаются.

Говоря о вторичном рынке, а также о сегменте класса люкс, где цены в среднем выше 2400 евро за квадратный метр, следует отметить, что порой предлагаемые цены не соответствуют рыночной стоимости недвижимости. Из-за этого покупателям сложнее получить финансирование — нужно считаться с необходимостью большего собственного участия.  

Еще одна тенденция прошлого года: увеличивается интерес жителей к приобретению недвижимости для последующей сдачи в аренду. Это связано как с высокими ценами на аренду — люди хотят использовать сложившуюся на рынке ситуацию, так и с растущими доходами — они могут себе позволить инвестировать в недвижимость», — объясняет тенденции рынка член правления банка SEB Арнис Шкапарс.

По данным банка SEB, самые активные заемщики — это мужчины в возрасте от 26 до 35 лет, к тому же в прошлом году намного более активными стали клиенты, которые родились после 1990 года. Самый большой спрос на кредиты с гарантией Altum — тоже среди клиентов в возрасте от 26 до 35 лет.

В 2018 году банк SEB выдал семьям с детьми и молодым специалистам свыше 1200 займов с гарантией Altum. Предоставленная сумма — около 75,5 миллионов евро, что примерно на 25% больше, чем годом ранее.

Большая часть заемщиков выбирает страхование кредитных платежей

Согласно данным SEB dzīvības apdrošināšana, 74% тех, кому в 2018 году был выдан ипотечный кредит, выбрали также страхование кредитных платежей. В течение последних пяти лет спрос на этот вид страхования существенно увеличился — в 2013 году страхование кредитных платежей оформило всего 20% кредитополучателей.

«Заемщики становятся все более сознательными, думая о защите своих близких. Страхование кредитных платежей дает возможность с помощью небольших ежемесячных взносов позаботиться о выполнении обязательств даже в том случае, если происходит что-то непредвиденное. Средняя месячная премия по заключенным в 2018 году договорам составила 11 евро. В свою очередь в качестве возмещений за утрату трудоспособности и смерть в 2018 году было выплачено 111 тысяч евро. Наиболее частыми причинами нетрудоспособности, по которым выплачивалось возмещение, были травмы, болезни спины, болезни суставов, онкология. Например, клиент с болезнью суставов в течение 6 месяцев получил возмещение в размере 2500 евро, в свою очередь клиент с переломом лодыжки — неполные 2300 евро за 3 месяца», — рассказывает руководитель SEB dzīvības apdrošināšana Кристине Ломановска.

Всего в 2018 году возмещения были выплачены 113 лицам: в связи с заболеваниями — 104 возмещения (92%), с принудительной безработицей — 6 возмещений (5%) и в случае смерти — 3 возмещения (3%).