75% ипотечных кредитов выдаются на покупку квартир в Риге и ее окрестностях
В первые шесть месяцев этого года банк SEB предоставил частным лицам ипотечные кредиты на сумму 77 миллионов евро, что на 21% больше, чем за соответствующий период 2018-го. 51% от общего объема выделенных займов получили семьи или молодые специалисты в рамках программы поддержки Altum.
По-прежнему большая часть (75%) предоставленных кредитов предусмотрены на приобретение или ремонт квартиры, 15% – на покупку дома, в свою очередь около 6% – на строительство дома. Примерно 70% всех сделок по приобретению жилья были заключены на вторичном рынке недвижимости. В то же время продолжает расти спрос в сегменте нового жилья, а также в сегменте реновированных довоенных домов. Увеличивается также желание жителей покупать частные дома.
«В первые шесть месяцев этого года наблюдался более активный поток кредитов, чему способствовал общий рост активности на рынке жилья в Риге и ее окрестностях. Тенденции на рынке недвижимости идут рука об руку с платежеспособностью жителей – по мере роста доходов все больше людей могут позволить себе инвестировать в недвижимость и приобретать жилье, соответствующее их желаниям и потребностям. Также растет интерес к строительству частных домов, однако при планировании бюджета следует учитывать, что нередко в процессе строительства связанные с ним расходы увеличиваются. Поэтому необходимо тщательно оценивать, можете ли вы позволить себе строить дом собственными силами или все-таки выгоднее было бы приобрести готовый дом и обустроить его согласно своим пожеланиям», – объясняет член правления банка SEB Арнис Шкапарс. «Один из крупнейших вызовов – это доступность жилья. Сейчас наблюдается пропасть между тем, что покупатель может позволить себе приобрести, и ценой, по которой продавец предлагает недвижимость. Финансы покупателя в Риге чаще всего не превышают возможности купить 2-3-комантную квартиру по цене до 1200–1500 EUR за квадратный метр, но на рынке жилья наблюдается дефицит таких предложений, и в ближайшее время ситуация, скорее всего, не изменится».
Более высокая активность, как по числу подтвержденных кредитов, так и в плане их размера наблюдается в Риге и ее окрестностях, где концентрируется около 80% всего предоставленного финансирования. Среди региональных центров самая большая активность зафиксирована в Елгаве, Лиепае, Огре, Валмиере и Сигулде. По-прежнему растет число кредитов, предоставленных при поддержке Altum – с начала года выдано около 700 ипотечных кредитов с поручительством от имени государства на общую сумму примерно 45 миллионов евро. Из них 76% составляют займы для семей с детьми, в свою очередь 24% – кредиты молодым специалистам.
«Жители подают заявки на ипотечные кредиты продуманно и ответственно относятся к выполнению кредитных обязательств. К тому же все больше заемщиков выбирают также страхование кредитных платежей, чтобы защитить себя и свою семью от различных рисков, например, в случае серьезных проблем со здоровьем или безработицы. В 80% случаев для предоставленных в этом году ипотечных кредитов было оформлено страхование кредитных платежей», – добавляет Арнис Шкапарс.
По наблюдениям банка SEB, средний возраст заемщика составляет около 30–35 лет, у него есть высшее образование, а на ежемесячные кредитные платежи он может позволить себе выделить примерно 24% своих доходов.
