В начале марта — рост спроса на жилищные кредиты, в конце марта и в начале апреля — продуманная осторожность
В начале марта, вплоть до середины месяца, спрос на жилищные кредиты демонстрировал стабильный рост, однако ограничения, вызванные Covid-19, и их последствия для предпринимательской деятельности оказали существенное влияние на готовность жителей брать на себя новые обязательства. По оценке банка эта осторожность обоснована, и она свидетельствует о продуманных действиях общества. В то же время кредитование жилья продолжается — в марте банк SEB предоставил финансирование на приобретение жилья в размере свыше 10 миллионов евро: достаточно большая часть людей используют это время как возможность. В отличие от ситуации в период предыдущего экономического спада, сейчас часть клиентов обеспечивают существенное соучастие в финансировании покупки жилья.
Член правления банка SEB Арнис Шкапарс: «Жилищное кредитование продолжается, поскольку у оформления кредита несколько стадий — обсуждение условий кредита с банком, подготовка документов и подписание договора. Сейчас определенно не иссякло желание клиентов выяснить возможные условия кредита — такой спрос есть. Однако мы столкнулись также с парадоксом: интерес к жилищным кредитам и быстрому их получению — а это важные инвестиции в жизни любого человека — выказывают люди, которые именно сейчас переживают падение доходов или ситуацию, когда на неопределенное время наступает простой или полностью терятся работа».
«В таких ситуациях мы призываем всех все-таки быть ответственными и прислушаться к рекомендации о том, что взятие на себя обязательств стоит отложить на время, когда появится ясность и стабильность с доходами. Было бы большой безответственностью со стороны банка утверждать новые обязательства людям, у которых нет четкого понимания о сроках возвращения стабильного дохода. К тем заемщикам, которые сейчас находятся в стадии подписания договора и у которых произошли изменения в доходах, мы обращаемся, чтобы оценить, подходит ли им первоначально запланированный график погашения кредита в нынешней ситуации и не стоит ли его все-таки изменить, не внося правок в другие условия договора», — добавляет Арнис Шкапарс.
У кредитов, утвержденных в марте и в начале апреля, средний объем соучастия самого заемщика составляет 20%. Это означает, что человек или семья создавали накопления, чтобы обеспечить софинансирование покупки жилья. Также наблюдается тенденция к изменению рынка недвижимости в целом — из рынка продавца он превращается в рынок покупателя: продавцы теперь гораздо в большей степени открыты для переговоров о цене, а также о других дополнительных преимуществах.
Как и до этого, банк SEB продолжает придерживаться принципов ответственного кредитования, предоставляя финансирование клиентам, для которых это не создает нежелательного финансового бремени. Имеющимся заемщикам, у которых возникли финансовые трудности из-за простоя бизнеса, банк обеспечивает возможность подать заявку на кредитные каникулы, предусматривающие отсрочку выплаты основной суммы кредита на период до 6 месяцев. Банк SEB создал на своей домашней странице специальный раздел с вопросами и ответами о случаях, когда необходимо оформить льготный период: https://www.seb.lv/ru/podderzhka-zaemshchikov.
