Спрос на ипотечные кредиты продолжает умеренно расти
В 2020 году банк SEB предоставил жилищные займы на общую сумму 129 миллионов евро, увеличив портфель ипотечных кредитов на 4,5%. Больше половины предоставленного финансирования была выдана при поддержке Altum.
Большая часть выданного финансирования (73%) была направлена на приобретение или ремонт квартиры. Свыше 80% из этой суммы было потрачено на квартиры Риге и ее окрестностях, причем более чем в половине случаев — в домах, построенных после 2000 года. Примерно пятая часть предоставленного финансирования была направлена на покупку или ремонт частного дома, а 8% — на его строительство.
«Разумеется, Covid-19 внес коррективы в планы наших клиентов. После объявления первой чрезвычайной ситуации в марте прошлого года мы наблюдали существенное снижение спроса на ипотечные кредиты. Неизвестность, непрогнозируемость ситуации в большинстве случаев вынуждали клиентов быть осторожнее и на время отложить планы по покупке жилья. Как и при любом кризисе, есть те, у кого доходы значительно сократились, поэтому весной много усилий было направлено на то, чтобы приспособить кредитные платежи конкретных клиентов к их денежному потоку. Всего такого рода поддержку получили более 1900 клиентов. Уже в начале лета спрос на кредиты снова вернул тенденцию к росту, и рынок продолжал позитивное развитие всю вторую половину года. Однако в целом объем новых жилищных кредитов в банке SEB в 2020 году был на 11% меньше, чем в 2019 году, — рассказал член правления банка SEB Арнис Шкапарс. — Сейчас мы видим, что спрос на финансирование остается стабильным, и поэтому прогнозируем умеренный рост и в дальнейшем. Люди сумели адаптироваться к новой реальности, к тому же, если у семьи были планы улучшить жилищные условия, и она планомерно создавала накопления на первый взнос, то эти планы, хоть и с временной задержкой, но реализуются, — особенно в том случае, если пандемия Covid-19 не оказала существенного влияния на доходы домашнего хозяйства. К тому же кризис изменил нашу повседневную жизнь. Дом превратился и в детский сад, и в школу, и в офис. Это, безусловно, стимулирует спрос на финансирование для ремонта имеющейся недвижимости и для покупки новой».
Продолжается успешное сотрудничество с ALTUM
Все более важную роль в развитии кредитования играет поддержка Altum. В прошлом году 42% от общего объема предоставленных займов составляли кредиты с поручительством Altum, выданные семьям, а еще 12% — кредиты с поручительством Altum молодым специалистам. С введением нового механизма поддержки многодетных семей — субсидии Balsts — мы видим интерес клиентов и к этой программе.
«Наши самые активные заемщики — это молодые люди в возрасте от 26 до 35 лет. Поэтому поддержка Altum так важна. Сейчас уже свыше половины кредитов предоставляется при поддержке Altum. В свою очередь субсидия Balsts порой оказываются для многодетных семей единственной возможностью получить жилье. В последнее время много говорили о необходимости улучшить демографические показатели, и вот, наконец, появилась государственная поддержка, способствующая тому, чтобы большие семьи могли позволить себе подходящее жилье. На данный момент ежемесячные платежи большинства новых заемщиков составляют от 150 до 300 евро. При этом необходимость накопить деньги на первый взнос — по-прежнему серьезный вызов. Именно поэтому государственная поддержка, позволяющая уменьшить размер первого взноса, сейчас имеет решающее значение», — продолжает Арнис Шкапарс.
Банк SEB целенаправленно и тщательно приспосабливается к новой реальности, в которой среди прочего ограничены возможности заключения сделок оффлайн — все связанные с ипотечным кредитом документы можно подписывать дистанционно. В прошлом году клиенты активно этим пользовались: свыше 80% всех договоров были оформлены и подписаны в интернет-банке. Таким образом, сейчас весь процесс оформления кредита, от первой видеоконсультации и до подписания документов, осуществляется в электронном виде.
