Четверть жителей хотели бы сменить жилье, но не могут себе это позволить

Примерно каждый десятый житель Латвии в течение ближайших трех лет планирует сменить жилье, взяв ипотечный кредит, в свою очередь 6% респондентов отмечают, что обновят жилье на собственные средства. Об этом свидетельствуют результаты опроса* банка SEB. Половина жителей сообщили, что довольны своим нынешним жильем, и в их планы не входит его смена в ближайшие годы. Еще 5% опрошенных признались, что они собираются покинуть Латвию и жить в другой стране.

Как показал опрос, четвертая часть жителей хотели бы сменить жилье, но не могут себе это позволить: 16% респондентов отмечают, что у них нет денег и они не могут взять ипотечный кредит, тогда как 9% опрошенных могли бы оформить заем, но не накопили денег на первый взнос.

«Несмотря на то, что спрос на ипотечные кредиты с каждым месяцем растет, у этой услуги по-прежнему большой потенциал. Результаты нашего опроса свидетельствуют также о том, что лишь 15% респондентов живут в квартире или доме, приобретенном при финансовой поддержке банка. Однако тот факт, что четверть жителей хотели бы сменить жилье, но в данный момент не могут себе этого позволить, заставляет задуматься. Чаще всего отказы в предоставлении финансирования связаны с неспособностью человека доказать свои доходы или с недостаточным их размером — это, как правило, связано с теневой экономикой. В свою очередь вопрос первого взноса больше всего актуален для более молодых клиентов и семей с детьми. Здесь свой вклад, безусловно, вносит государственная поддержка — уже свыше половины кредитов, предоставленных банком SEB, выданы при поддержке Altum. Но результаты опроса позволяют сделать вывод, что есть и другие категории лиц, которым могла бы пригодиться похожая помощь государства либо имеются некие препятствия, не позволяющие воспользоваться существующими программами поддержки. Чаще всего о невозможности накопить деньги на первый взнос говорят респонденты в возрасте от 30 до 39 лет, а также семьи с одним или двумя детьми», — комментирует результаты исследования член правления банка SEB Арнис Шкапарс.

По данным опроса, среди тех, кто планирует сменить жилье, большинство (33%) предпочтет купить готовый частный дом. Примерно четверть респондентов намерены приобрести квартиру в новом проекте (11%) или в здании, построенном в течение последних 10 лет (13%). 15% собираются купить квартиру в типовом проекте, а 13% — в реновированном здании. В свою очередь 16% планируют строительство дома.

Частные дома до 200 м2 — в дефиците

«Мы видим, что растет спрос на новые проекты. И девелоперы не дремлют. Однако в сегменте нового жилья спрос по-прежнему выше предложения. По нашим данным, увеличивается спрос и на частные дома: в прошлом году 27% предоставленного финансирования было направлено именно на покупку или строительство дома. Особенно стремительно сейчас развивается рижский регион, куда предпочитают переезжать многие семьи с детьми, до этого жившие в столице. Наиболее востребованы частные дома площадью до 200 квадратных метров, и их уже можно считать на рынке дефицитом. И наоборот — большие частные дома, которые были популярны до кризиса 2008 года, сейчас достаточно трудно реализовать. С учетом растущего спроса на финансирование строительства, в этом году мы намерены активнее развивать и это предложение», – заключил Арнис Шкапарс.

В 2020 году банк SEB предоставил ипотечные кредиты на сумму 129 миллионов евро. Сумма выданных займов была на 11% меньше, чем в 2019-м, но портфель ипотечных кредитов в прошлом году вырос на 4,5%. Средний размер займа в прошлом году составлял 64 тысячи евро. Ежемесячные платежи большинства новых заемщиков составляют от 150 до 300 евро.
*Опрос жителей по заказу банка SEB провело агентство Norstat в марте этого года. В опросе приняли участие 1009 респондентов в возрасте от 18 до 74 лет.